聊一聊那些开发商都讳莫如深的维修基金常识
针对公共维修基金，许多业主都只是有一定的知道，却未曾见过它的真正用途，所以就极少有业主清楚，实际上，它可是深藏不露的“超级富豪”。长期以来，业主只清楚要交物业维修
针对公共维修基金，许多业主都只是有一定的知道，却未曾见过它的真正用途，所以就极少有业主清楚，实际上，它可是深藏不露的“超级富豪”。长期以来，业主只清楚要交物业维修基金，却对物业维修基金知道甚微，有一些房地产开发商与物业公司就借助这一漏洞，时不时挪作他用物业维修基金，影响了业主的权益，为了让小区业主更好维护自己权益，小编特告之业主相关物业维修基金7大基本常识，要想买房的需要看看。
一、基金真正用途
许多业主都认为公共维修基金是能够 用作维护自己个人房屋建筑的，但实际上并不是。通常情况下，物业维修基金只可以用作质保期后，维护住宅小区的公用部分、公用配套设施，不可以用作维护业主个人的房屋建筑。
二、由谁来上缴物业维修基金？
实际上，这个问题一直以来都是众多业主们心底的疑惑之一，如今小编就来告诉大伙儿：若房地产开发商与买房者在买房合同中有注明物业维修基金有业主上缴的，而业主对于此事也并没有提出异议，则业主仍需要一直上缴，不然就由房地产开发商上缴。
三、可取出额度是多少呢？
物业维修基金还可以取出吗？是的，但只在明文规定内的情形下按要求撷取。通常情况下，维护成本应由公共维修基金所形成的利率支出费用，唯有当利率不够时才可以从本金内支出费用，但假如取出本金，则需要到相对应银行存足公共维修基金。
四、取出程序流程
在上面的文章中，小编有提过了，公共维修基金是能够 取出的，那 它的取出程序流程是？通常情况下，公共维修基金的申报使用需要经业主委员会准许，并不是物业管理服务单位。而公共维修基金的支出费用将可以直接抵达用款单位，而不是业主委员会或物业管理服务单位。
五、物业公司没有权利掌控公共维修基金
在很多业主的认知里，物业管理服务单位是有权利掌控公共维修基金的，但实际上并不是。依据相关明文规定，公共维修基金的支配权归所有业主所有，实际监管使用由业主委员会负责管理，而物业公司没有权利掌控公共维修基金，更不可以挪作他用。
六、公共维修基金可退回
这也是大部分业主都没有料到的吧？实际上，是真的，公共维修基金是能够 退的。当房屋建筑因各类缘由被拆掉或彻底损毁后，经审核通过后，业主可拿回还没使用的公共维修基金。
七、二手房屋交易交易也需要转让公共维修基金
在买卖二手房的过程中，经常有很多买房者问，二手房还需要交公共维修基金吗？实际上，在买卖二手房时，新业主也需要申请办理维系基金的转让手续，若公共维修基金还没上缴完成的，则由新业主一直上缴。
上述便是这篇文章的所有内容了。在现实生活中，大部分业主以及买房者较为关心的便是物业管理费，针对公共维修基金却不太上心，所以，尽管业主一直在交物业维修基金，但却对它的去处却不是很清楚，即使被房地产开发商挪作他用了，业主也不是很清楚，因此业主一定要及早弄清楚物业维修基金的实际去处，如此一来才可以保护自己的正当权益。
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